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長沙市產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司下屬長沙市土地開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司公開招募長投新成公寓運(yùn)營合作單位招募公告 |
| 時間：2023-03-20 16:41:07 來源：長沙聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所
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長沙市招投標(biāo)有限公司受長沙市土地開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司的委托，現(xiàn)向全社會公開招募遴選合作單位，并就招募事項(xiàng)公告如下：
一、招募主體
長沙市產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司下屬長沙市土地開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司是公開招募遴選長投新成公寓運(yùn)營合作單位的唯一合法招募主體。長沙市土地開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司委托長沙市招投標(biāo)有限公司（以下簡稱“代理公司”）協(xié)助開展招募工作，由代理公司組織發(fā)布招募遴選公告、接受報名、組織專家評審、發(fā)布結(jié)果公告等。
二、合作方式
（一）概述
長投新成公寓項(xiàng)目（含房間、底商、停車場）委托專業(yè)化運(yùn)營企業(yè)運(yùn)營，運(yùn)營期的經(jīng)營收入歸我司所有，由我司設(shè)置一個一般賬戶作為雙方共管賬戶進(jìn)行收款和支付經(jīng)營支出。經(jīng)營支出設(shè)上限，在上限范圍內(nèi)實(shí)報實(shí)銷。委托管理費(fèi)與項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)績掛鉤，以是否達(dá)到目標(biāo)毛利潤作為考核條件，以毛利潤為計算口徑。
（二）定義和解釋
1.經(jīng)營收入：是指除正常履約的押金之外，經(jīng)營項(xiàng)目期間產(chǎn)生的所有經(jīng)營收入。包括但不限于公寓、商鋪、車位、廣告位等收入，以及因租戶違約而罰沒的押金等收入。
2.經(jīng)營支出：是指項(xiàng)目運(yùn)營日起，用于維持、從事和監(jiān)督項(xiàng)目運(yùn)營的全部開支。包括以下開支：
（1）運(yùn)營費(fèi)用：前臺人員費(fèi)用（包含運(yùn)營所需配置的店長、管家等人員全口徑費(fèi)用及員工活動費(fèi)用）、房間設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用（戶內(nèi)零星工程）、客戶活動費(fèi)用等。
（2）營銷費(fèi)用：項(xiàng)目日常推廣宣傳費(fèi)、銷售資料費(fèi)、中介傭金、公共關(guān)系維護(hù)、項(xiàng)目營銷渠道費(fèi)等。
（3）物業(yè)管理費(fèi)用：包含管理整棟大樓的物業(yè)人員經(jīng)費(fèi)、公區(qū)能耗、環(huán)境清潔費(fèi)、秩序維護(hù)、零星改造工程、公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)費(fèi)用等。
（4）品牌管理費(fèi)用：項(xiàng)目運(yùn)營中后臺費(fèi)用、項(xiàng)目運(yùn)營管理系統(tǒng)費(fèi)用等。
（5）開辦費(fèi)用：根據(jù)開業(yè)籌備計劃經(jīng)我司批準(zhǔn)的、用于籌備項(xiàng)目開業(yè)的相關(guān)費(fèi)用。包括但不僅限于購買辦公固定資產(chǎn)、開業(yè)典禮費(fèi)用、廣告及市場推廣費(fèi)用、培訓(xùn)費(fèi)用、籌備運(yùn)營團(tuán)隊的差旅費(fèi)及其它相關(guān)雜費(fèi)等。
不包括以下開支：
（1）符合動用維修基金標(biāo)準(zhǔn)的裝修、翻修、改造等費(fèi)用。
（2）資本化資產(chǎn)的折舊及攤銷。
（3）應(yīng)由雙方各自承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。
（4）任何未經(jīng)我司書面同意的、與運(yùn)營管理物業(yè)無直接關(guān)系的其它各類開支或分?jǐn)偂?br /> 3.經(jīng)營年：項(xiàng)目開業(yè)日起至次年當(dāng)月當(dāng)日的前一天為第1個經(jīng)營年，以后每個經(jīng)營年按此計算。
4.毛利潤=經(jīng)營收入-經(jīng)營支出。
（三）管理經(jīng)營期限
管理經(jīng)營的期限為9年，自我司向中選人正式交付物業(yè)之日起開始計算。合同期滿后雙方均有意繼續(xù)合作，且雙方均未書面提出修改合同的，則按原合同續(xù)簽6年；若任何一方提出修改合同的，則不再續(xù)簽合同。
（四）退出機(jī)制
以項(xiàng)目實(shí)際毛利潤是否達(dá)到目標(biāo)毛利潤的比例作為退出條件。第1個經(jīng)營年不設(shè)置退出條件；第2個經(jīng)營年的實(shí)際毛利潤≤目標(biāo)毛利潤的70%；第3個經(jīng)營年及以后的實(shí)際毛利潤≤目標(biāo)毛利潤的80%；則我司有權(quán)無責(zé)清退專業(yè)運(yùn)營企業(yè)。
（五）委托管理費(fèi)用計算規(guī)則
（1）爬坡期業(yè)績不考核：爬坡期為第1個經(jīng)營年，委托管理費(fèi)用為實(shí)際毛利潤的A%。
（2）培育期業(yè)績考核：培育期為第2個經(jīng)營年，以毛利潤是否達(dá)到目標(biāo)作為考核條件，委托管理費(fèi)以毛利潤為收取口徑。第2個經(jīng)營年的目標(biāo)毛利潤為1060萬元/年。
考核方式：
當(dāng)實(shí)際毛利潤≤目標(biāo)毛利潤的70%，委托管理費(fèi)為0；
當(dāng)目標(biāo)毛利潤的70%＜實(shí)際毛利潤≤目標(biāo)毛利潤的75%，委托管理費(fèi)為實(shí)際毛利潤的3%；
當(dāng)目標(biāo)毛利潤的75%＜實(shí)際毛利潤＜目標(biāo)毛利潤，委托管理費(fèi)為實(shí)際毛利潤的A%；
當(dāng)實(shí)際毛利潤≥目標(biāo)毛利潤，委托管理費(fèi)為目標(biāo)毛利潤的A%+超額（實(shí)際毛利潤-目標(biāo)毛利潤）部分的55%。
（3）穩(wěn)定期業(yè)績考核：穩(wěn)定期為第3個經(jīng)營年及以后，以毛利潤是否達(dá)到目標(biāo)作為考核條件，委托管理費(fèi)以毛利潤為收取口徑。第3個經(jīng)營年的目標(biāo)毛利潤為1071萬元/年，年增幅為1%。
考核方式：
當(dāng)實(shí)際毛利潤≤目標(biāo)毛利潤的80%，委托管理費(fèi)為0；
當(dāng)目標(biāo)毛利潤的80%＜實(shí)際毛利潤≤目標(biāo)毛利潤的85%，委托管理費(fèi)為實(shí)際毛利潤的3%。
當(dāng)目標(biāo)毛利潤的85%＜實(shí)際毛利潤＜目標(biāo)毛利潤，委托管理費(fèi)為實(shí)際毛利潤的A%。
當(dāng)實(shí)際毛利潤≥目標(biāo)毛利潤，委托管理費(fèi)為目標(biāo)毛利潤的A%+超額（實(shí)際毛利潤-目標(biāo)毛利潤）部分的55%。
委托管理費(fèi)報價A不得高于11%。
（六）經(jīng)營支出規(guī)則
經(jīng)營支出設(shè)上限，在上限范圍內(nèi)實(shí)報實(shí)銷。其中品牌管理費(fèi)不高于當(dāng)年營業(yè)收入的5%；物業(yè)管理費(fèi)第1個經(jīng)營年不高于122萬元/年，年漲幅不高于2%。
上限設(shè)置規(guī)則：
第1個經(jīng)營年，經(jīng)營支出上限為360元/間/月*942間*12個月加不超過100萬的開辦費(fèi)用。
第2個經(jīng)營年，經(jīng)營支出上限為360元/間/月*942間*12個月。
以后每個經(jīng)營年，經(jīng)營支出上限漲幅不高于2%（經(jīng)營支出的漲幅不得高于經(jīng)營收入的漲幅）。
三、招募條件
按照法治化、市場化原則，公平、公正、公開對全體意向投資者進(jìn)行公開招募。意向合作單位（以下簡稱“申請人”）須具備的主要條件如下：
（1）申請人必須為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的獨(dú)立法人，營業(yè)執(zhí)照處于有效期。并提供連續(xù)三個月的依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。
（2）申請人或其關(guān)聯(lián)公司在長沙行政區(qū)域范圍內(nèi)，具有500間一年以上（至合作申請文件遞交截止時間止）的集中式長租公寓或酒店式公寓正常運(yùn)營，此處集中式定義為單體項(xiàng)目不低于100間，低于100間的單體項(xiàng)目不計入總數(shù)。
（3）申請人具有自主開發(fā)的或單獨(dú)授權(quán)使用的租賃住房運(yùn)營管理系統(tǒng)且實(shí)際運(yùn)用于項(xiàng)目一年以上（至合作申請文件遞交截止時間止）。
（4）申請人或控股母公司注冊資本金≥2000萬元。
（5）申請人近三年（截止至本公告發(fā)布前36個月）內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄，未被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，不存在潛在或未決重大訴訟、仲裁及爭議（提供“信用中國”網(wǎng)站和“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”信用信息系統(tǒng)查詢打印件）。
（6）本次招選不接受聯(lián)合體參與。
注：連續(xù)三個月指2022年12月-2023年2月
四、招募流程
（一）報名
1.報名時間。
申請人應(yīng)于2023年3月23日17:00（北京時間）前提交報名材料，遴選文件費(fèi)400元，報名時以轉(zhuǎn)賬形式遞交。
2.報名地點(diǎn)及聯(lián)系人。
代理機(jī)構(gòu)：長沙市招投標(biāo)有限公司
地址：長沙市芙蓉區(qū)馬王堆中路248號二樓
聯(lián)系人：方女士、熊女士
電話：0731-82804737
3.報名時需提交的材料。
（1）報名意向書（詳見附件1）；
（2）申請人的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人以及被授權(quán)人的身份證明文件、授權(quán)委托書原件（詳見附件2）。
對于上述報名材料，申請人應(yīng)逐項(xiàng)加蓋公章和騎縫章。密封提交。附件的模板不接受修改。
（二）資格審查
本次資格審查形式為資格后審。
（三）提交合作申請文件
申請人應(yīng)于2023年3月30日13時30分（北京時間）前繳納信譽(yù)保證金（保證金金額：貳拾萬元整）并將合作申請文件提交至公告載明地點(diǎn)，提交合作申請文件需同時出具保證金繳納憑證，超過截止日期的合作申請文件將不予接受。
（四）答疑
1.申請人對遴選文件如有疑問，可于2023年3月23日17:00時前以紙質(zhì)版資料形式向長沙市土地開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司或代理機(jī)構(gòu)提出；
2.代理機(jī)構(gòu)將答疑題匯總，于2023年3月24日17:00時前答復(fù)所有申請人。
（五）競爭遴選評審
競爭遴選評審在代理公司進(jìn)行，接受產(chǎn)投集團(tuán)紀(jì)檢監(jiān)察室監(jiān)督。評審委員會根據(jù)《遴選文件》開展遴選評審。評審最高得分100分，超過70分視為合格申請人；
符合要求且得分在70分（含）以上的申請人，按得分高低排序（得分低于70分的不參加排序），得分最高的申請人將作為長沙市土地開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司擬實(shí)施合作的第一順序?qū)ο蟆?br /> （六）商務(wù)談判和協(xié)議簽署
長沙市土地開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司與第一順序申請人開展合作洽談并達(dá)成合作意向，雙方按程序簽訂正式《合作協(xié)議》，在《合作協(xié)議》簽訂前長沙市土地開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司有權(quán)對擬合作單位開展包括但不限于盡調(diào)、審計、評估等工作；
第一順序的申請人未能與長沙市土地開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司達(dá)成合作意向的，長沙市土地開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司有權(quán)選擇第二順序的申請人進(jìn)行合作，以此類推，確定最終的合作伙伴。
五、保證金的處理
1.如申請人無正當(dāng)理由主動放棄合作或在報名、遴選過程中存在弄虛作假等行為的，取消合作資格，保證金不予退還；
2.除不予退還情形外，長沙市土地開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司將在簽訂《合作協(xié)議》后無息返還所有申請人已繳納的保證金。
六、其他
（一）本次合作單位公開招募嚴(yán)格按照長沙市產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（二）本公告最終解釋權(quán)歸長沙市土地開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司。參與招募遴選的申請人一旦提交報名材料，則視為對本公告內(nèi)容無異議。
（三）紀(jì)檢監(jiān)督
長沙市產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室對此次招募遴選工作進(jìn)行全過程監(jiān)督。
監(jiān)督電話:0731-84529359，郵箱:csctjw@163.com。
歡迎社會各界參與本次招募！
附件：
1.《報名意向書》
2.《授權(quán)委托書》
3.《長沙市產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司下屬長沙市土地開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司公開招募長投新成公寓運(yùn)營合作單位遴選文件》 |
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